Crise do Grupo ACF leva Aracaju Parque Shopping a leilão por R$ 220 milhões

Grupo tinha R$ 191 milhões em créditos sujeitos à recuperação judicial; diretor revela queda do prejuízo anual do shopping

Por Antônio Carlos Garcia

O Aracaju Parque Shopping, da família Franco, vai a leilão judicial no dia 18 de dezembro de 2026. O lance mínimo será de R$ 220 milhões. A venda ocorre durante a recuperação judicial do Grupo ACF, que tinha R$ 191,09 milhões em créditos sujeitos ao processo. O valor consta de um relatório da administração judicial referente a abril a julho de 2025.

O imóvel foi avaliado em R$ 429,09 milhões. Portanto, o lance inicial representa um desconto de 48,7% sobre a avaliação. Apesar da possível mudança de proprietário, o shopping continuará funcionando normalmente.

Em entrevista ao Só Sergipe, Josivaldo Ramos, diretor da JR Malls, explicou os motivos do leilão. Segundo ele, a crise financeira do grupo começou antes da pandemia de Covid-19. Além disso, a construção do shopping consumiu parte dos recursos das empresas.

O empreendimento abriu as portas em setembro de 2019. Entretanto, seis meses depois, a pandemia prejudicou suas atividades. Assim, o shopping não conseguiu passar normalmente pelo período inicial de consolidação comercial.

“O shopping faz parte de um grupo econômico que está em recuperação judicial. Não apenas o shopping, mas a indústria têxtil e outras empresas que pertencem ao grupo”, afirmou.

O Grupo ACF pediu recuperação judicial em janeiro de 2023. O processo envolve quatro empresas: Sergipe Industrial Têxtil (Sisa), Aracaju Investimentos, ACF Participações e Comercial Nortista.

Segundo Ramos, o plano já previa a venda do shopping para pagar credores. Portanto, a decisão de vender o imóvel não é recente.

“O fato novo é a determinação da Justiça, com a nomeação do leiloeiro e a divulgação do edital”, explicou.

Dívidas do grupo somavam R$ 191 milhões

O relatório da administração judicial, referente a abril a julho de 2025, registra R$ 191.092.649,90 em créditos sujeitos à recuperação judicial.

Desse total, R$ 126,56 milhões eram créditos com garantia real. Outros R$ 59,79 milhões correspondiam a dívidas sem essa garantia. O documento também inclui créditos trabalhistas e valores devidos a micro e pequenas empresas.

Esses números abrangem as quatro empresas do grupo. Portanto, não representam apenas dívidas do shopping.

Além disso, o relatório não informa o saldo atualizado de novembro de 2026.

Leilão terá pagamento parcelado

O leilão ocorrerá pela internet, na plataforma Lance Leilões, a partir das 10h. A 14ª Vara Cível de Aracaju conduz o processo. A juíza Vânia Ferreira de Barros assinou o edital em 6 de novembro.

O comprador terá duas opções de pagamento. Poderá quitar o valor em até 20 dias ou dar uma entrada de 25%. Nesse caso, poderá parcelar o restante em até 30 meses, com correção pelo INPC.

No lance mínimo, a entrada será de R$ 55 milhões. Além disso, o comprador pagará uma comissão de 5% ao leiloeiro. Essa despesa corresponde a R$ 11 milhões sobre o valor inicial.

O arrematante também deverá pagar os custos de transferência do imóvel.

A venda seguirá o modelo de Unidade Produtiva Isolada (UPI). Dessa forma, o comprador não assumirá as dívidas anteriores do grupo, conforme as condições legais e do edital. A Justiça precisará homologar o resultado.

Prejuízo caiu de R$ 7 milhões para R$ 2 milhões

Josivaldo Ramos revelou que o shopping acumulava prejuízo anual de R$ 7 milhões. Esse era o cenário quando a JR Malls assumiu a administração, em junho de 2025.

Desde então, a empresa reduziu as perdas em R$ 5 milhões. Assim, o prejuízo anual caiu para aproximadamente R$ 2 milhões.

“Nós reduzimos o prejuízo anual do shopping em R$ 5 milhões. Estamos prestes a zerar essa conta”, afirmou.

Segundo o diretor, a expectativa é alcançar resultado positivo entre março e abril de 2027.

Ramos também explicou por que o grupo decidiu vender o shopping. Segundo ele, o empreendimento apresenta maior potencial de valorização. Além disso, sua localização favorece o acesso de consumidores de Aracaju, Nossa Senhora do Socorro e Barra dos Coqueiros.

Shopping recebe 7 mil visitantes por dia

O movimento de consumidores também aumentou. Atualmente, o shopping recebe cerca de 210 mil visitantes por mês. Isso representa uma média de 7 mil pessoas por dia.

Entre janeiro e 10 de novembro de 2026, aproximadamente 2 milhões de pessoas passaram pelo empreendimento.

Segundo Ramos, agosto, setembro e outubro registraram alguns dos melhores resultados de público da história do shopping.

O diretor também destacou a clínica do programa Novo Olhar. A unidade oferece atendimentos pelo Sistema Único de Saúde (SUS). Além disso, atrai aproximadamente mil pessoas diariamente.

Nos últimos 15 meses, o shopping firmou 40 novos contratos comerciais. A taxa de ocupação cresceu dez pontos percentuais. Já o resultado operacional líquido aumentou cerca de 70%, segundo a JR Malls.

Entretanto, Ramos reconheceu que nem todas as lojas registram aumento nas vendas. Apesar disso, o desempenho geral melhorou. Alguns lojistas, inclusive, decidiram abrir novas operações.

Contratos dos lojistas serão mantidos

O diretor garantiu que o leilão não provocará o fechamento do shopping. Também afirmou que a mudança de proprietário não causará a rescisão automática dos contratos comerciais.

Segundo ele, as lojas menores costumam ter contratos de cinco anos. Já as grandes redes geralmente firmam contratos de dez anos.

“Os contratos precisam ser cumpridos. O comprador não pode simplesmente chegar ao empreendimento e desfazer o shopping”, afirmou.

O novo proprietário deverá respeitar os contratos, observadas as condições legais de rescisão.

Ramos também reconheceu que o shopping precisa de melhorias. Entre elas, citou uma revitalização dos ambientes internos. Somente a pintura exigiria cerca de R$ 1 milhão.

Caso ocorra a venda, a JR Malls pretende continuar administrando o empreendimento. Entretanto, a decisão caberá ao novo proprietário.

Shopping seguirá aberto mesmo sem comprador

Josivaldo Ramos afirmou que o funcionamento do shopping não depende do resultado do leilão.

Caso não apareçam interessados, a JR Malls continuará administrando o centro comercial. Além disso, buscará investidores e fundos interessados no negócio.

“A hipótese de não aparecer comprador não muda nada no cenário de continuidade da gestão do empreendimento. O que muda talvez é o tempo da venda”, explicou.

Segundo ele, também existe a possibilidade de negociar uma participação parcial no empreendimento. Entretanto, essa alternativa dependerá de futuras negociações.

O diretor informou que ainda não conhece possíveis interessados no leilão. Esses dados estão sob responsabilidade do leiloeiro.

Família Franco projetou R$ 250 milhões

O Aracaju Parque Shopping foi idealizado pelos empresários Marcos Leite Franco Sobrinho e Osvaldo Miranda Franco. A mãe, Tereza Franco, também participou do projeto.

O empreendimento ocupa uma área anteriormente ligada à indústria têxtil da família.

Em dezembro de 2018, Marcos Franco anunciou um investimento projetado de R$ 250 milhões. O valor incluía as etapas de expansão previstas até 2021.

Entretanto, a quantia era uma estimativa. Portanto, não representa necessariamente o valor efetivamente investido.

O shopping foi inaugurado em setembro de 2019. Possui três pavimentos, cerca de 1.400 vagas de estacionamento e 71 mil metros quadrados de área construída.

O empreendimento fica na Avenida João Rodrigues, no Bairro Industrial, em Aracaju.

Agora, sete anos depois da inauguração, o shopping poderá receber um novo proprietário. Para Josivaldo Ramos, a venda representa uma oportunidade de ampliar os investimentos e acelerar a recuperação financeira.