Arquivo para imóvel - Só Sergipe

Governo do Estado renova parceria com a Casacor Sergipe

Só Sergipe — Mon, 28 Apr 2025 12:05:45 +0000

O Governo de Sergipe, por meio da Secretaria de Estado do Trabalho, Emprego e Empreendedorismo (Seteem), renovou e ampliou a parceria com Casacor em Sergipe. Este ano, a mostra realizada pela principal plataforma de arquitetura, paisagismo, arte e design de interiores das Américas acontecerá no Palácio de Veraneio do Estado de Sergipe e terá mais uma vez o Artesanato Sergipano em evidência. A iniciativa foi anunciada na sexta-feira, 25, em encontro realizado no Museu da Gente Sergipana.

Com previsão de estreia para o dia 3 de outubro, a expectativa é alta para a reedição da parceria que rendeu crescimento profissional e novas possibilidades para artesãs e artesãos sergipanos no último ano, como destacou o secretário de Estado do Trabalho, Jorge Teles.

“Nós estamos num processo de fortalecimento do nosso artesanato, de trazer o artesão para ele se enxergar como um empreendedor e, pode ter certeza, que os artesãos estão com expectativa gigantesca da possibilidade dessa interação. Ao longo do processo de construção da Casa do Artesanato Sergipano nós teremos muitas oficinas para idealização de novos produtos, para construção de um novo olhar sobre o artesanato sergipano. O Governo de Sergipe não poderia devolver para a sociedade, de maneira mais brilhante, o Palácio de Veraneio, que não fosse através da realização da Casacor, inaugurando esse novo momento e essa nova parceria”, destacou Jorge Teles.

Casacor Foto: Seteem

A 5ª edição consecutiva do evento será abrigada pelo icônico imóvel do Palácio de Veraneio. “Trata-se de uma edificação emblemática, construída no final dos anos 1930 e que está no imaginário coletivo da cidade. As características construtivas e arquitetônicas serão preservadas e estamos desenvolvendo um projeto especial de resgate da história do Palácio, valorizando sua arquitetura e as memórias que ele carrega. O Memorial Histórico-Cultural do Palácio de Veraneio permanecerá no local após o término da mostra”, destacou Mercês Souza, diretora Operacional da Casacor Sergipe.

Melhorias no Palácio

Com projeto atribuído ao engenheiro alemão Hermann von Altenesch, o Palácio de Veraneio foi construído no período de 1939 a 1941, como casa de lazer para os governadores do estado. Após um período desativada, a edificação localizada na avenida Governador Paulo Barreto de Menezes passa por reforma feita pelo Governo do Estado. A previsão é de que a equipe da Casacor Sergipe receba o imóvel no próximo mês para dar início aos trabalhos.

Em contrapartida à cessão do espaço, a Casacor Sergipe promoverá melhorias no imóvel com investimentos próprios. “Serão desenvolvidos e doados ao estado projetos de arquitetura e interiores para ambientes da casa sede, incluindo a execução de banheiros com acessibilidade, paisagismo dos jardins principais e a criação de um espaço para atividades culturais promovidas pelo governo”, relatou Gilvan Acciolli, diretor de Negócios da Casacor Sergipe.

A mostra reunirá 36 ambientes elaborados por arquitetos, paisagistas, designers de interiores de Sergipe e empresas parceiras, que proporcionarão ao público uma experiência completa em torno do morar. “Com seus jardins e arquitetura marcantes, o Palácio de Veraneio inspira a reconexão entre cidade e natureza, que é o pilar da proposta criativa da Casacor deste ano. Agradecemos ao governador Fábio Mitidieri por nos permitir proporcionar esse reencontro entre o público e uma das edificações mais significativas da nossa cidade”, pontuou Rodrigo Fonseca, diretor de Projetos e Relacionamento da Casacor Sergipe.

Iniciativa inédita

Em 2024, em uma iniciativa inédita, a política do Governo do Estado de valorização do talento local encontrou parceria com o renomado evento por meio da Secretaria de Estado do Trabalho, Emprego e Empreendedorismo (Seteem). O artesanato garantiu protagonismo na maior mostra de arquitetura, design de interiores e paisagismo realizado em Sergipe.

Ao todo, 30 dos 35 ambientes da Casacor contaram com peças artesanais exclusivas, em diferentes tipologias, criadas especialmente para o evento. Para dar vida às criações, arquitetos ou designers de interiores atuaram em sinergia com artesãos e artesãs. A valorização da tradição do trabalho manual dialogou com a temática escolhida para 2024 – ‘De Presente, o Agora’, que chamou a sociedade a refletir sobre a ancestralidade e o legado que pretende deixar para as próximas gerações.

Cada nova peça gerada foi resultante do trabalho colaborativo e esteve representada na utilização de renda irlandesa, cerâmica, madeira, crochê, macramê, couro, xilogravura e palha.

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Entenda as novas regras de financiamento imobiliário da Caixa, que passam a valer na sexta, 1º

Só Sergipe — Wed, 30 Oct 2024 14:02:17 +0000

A partir desta sexta-feira (1º), os mutuários que financiarem imóveis pela Caixa Econômica Federal terão de pagar entrada maior e financiar um percentual mais baixo do imóvel. O banco aumentou as restrições para a concessão de crédito para imóveis pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que financia imóveis com recursos da caderneta de poupança.

Para quem financiar imóvel pelo sistema de amortização constante (SAC), em que a prestação cai ao longo do tempo, a entrada subirá de 20% para 30% do valor do imóvel. Pelo sistema Price, com parcelas fixas, o valor aumentará de 30% para 50%. A Caixa só liberará o crédito a quem não tiver outro financiamento habitacional ativo com o banco.

O valor máximo de avaliação dos imóveis pelo SBPE será limitado a R$ 1,5 milhão em todas as modalidades do sistema. Atualmente, o crédito pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), com juros mais baixos, é restrito a imóveis de R$ 1,5 milhão, mas as linhas do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) não têm teto de valor do imóvel.

Segundo a Caixa, as mudanças se aplicam a futuros financiamentos e não afetarão as unidades habitacionais de empreendimentos financiados pelo banco. Nesse caso, em que o banco financia diretamente a construção, as condições atuais serão mantidas. A instituição financeira concentra 70% do financiamento imobiliário brasileiro e 48,3% das contratações do SBPE.

Em nota emitida há duas semanas, o banco justificou as restrições porque a carteira de crédito habitacional do banco deve superar o orçamento aprovado para 2024. Até setembro, a Caixa concedeu R$ 175 bilhões de crédito imobiliário, alta de 28,6% em relação ao mesmo período do ano passado. Ao todo, foram 627 mil financiamentos de imóveis. No SBPE, o banco concedeu R$ 63,5 bilhões nos nove primeiros meses do ano.

“A Caixa estuda constantemente medidas que visam ampliar o atendimento da demanda excedente de financiamentos habitacionais, inclusive participando de discussões junto ao mercado e ao Governo, com o objetivo de buscar novas soluções que permitam expansão do crédito imobiliário no país, não somente pela Caixa, mas também pelos demais agentes do mercado”, explicou o banco em nota oficial.

Falta de recursos

O aperto na concessão de crédito habitacional decorre do maior volume de saques na caderneta de poupança e das maiores restrições para as Letras de Crédito Imobiliário (LCI), aprovado no início do ano. Caso não limitasse o crédito, a Caixa teria de aumentar os juros.

Segundo o Banco Central (BC), a caderneta de poupança registrou o maior volume de saques líquidos do ano em setembro, com os correntistas retirando R$ 7,1 bilhões a mais do que depositaram. Esse também foi o terceiro mês seguido de retiradas. Outro fator que contribuiu para a limitação do crédito foi o aumento da demanda pelas linhas da Caixa, em meio à elevação das taxas nos bancos privados. Ainda não está claro se as mudanças serão revertidas em 2025, quando o banco tiver novo orçamento para crédito habitacional, ou se parte das medidas se tornarão definitivas no próximo ano.

Fonte: Agência Brasil

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Através do IPTU, Prefeitura investe em melhorias de infraestrutura e serviços para aracajuanos

Só Sergipe — Fri, 05 Jan 2024 14:17:13 +0000

O Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) é um tributo municipal cobrado anualmente aos proprietários de imóveis residenciais e comerciais localizados nas zonas urbanas das cidades. O valor arrecadado é fundamental para financiar o investimento da Prefeitura de Aracaju em melhorias de infraestrutura e prestação de serviços públicos para a população. A Secretaria Municipal da Fazenda divulgou, no dia 14 de dezembro, o calendário de pagamento para o exercício de 2024. Com o pagamento das parcelas, a previsão é que seja arrecadado algo em torno de R$ 330 milhões.

Conforme o Decreto 7.440/2023, o pagamento em cota única poderá ser feito até 15 de janeiro, com desconto de 7,5% para os contribuintes que optarem por esta modalidade, independentemente de possuir débitos com o Município.

Há ainda a possibilidade de parcelamento em até dez vezes – previamente definido em razão do valor total do imposto –, com vencimento da primeira parcela para 5 de fevereiro e as demais sempre no quinto dia útil dos meses subsequentes. Também já está definido o reajuste aplicado para o próximo ano: 5%, acompanhando o Índice de Preço ao Consumidor Amplo Especial (IPCA-E), apurado entre os meses de novembro/2022 e outubro/2023.

Ao quitar o valor dentro do prazo, o contribuinte evita a cobrança de encargos que incidem sobre a inadimplência. A pessoa que não paga o IPTU dentro do prazo está sujeita a aplicação da multa de 10%, pelo atraso, e de juros de 1% ao mês. Ela também fica sujeita a inscrição na dívida ativa do município e a protesto, que é efetuado pela Procuradoria Geral do Município (PGM), e ainda a cobrança judicial. Mas também coopera para viabilizar os benefícios para a comunidade e para o município decorrentes da arrecadação desse encargo.

Maternidade Nossa Senhora de Lourdes Foto: Michel de Oliveira/PMA

“O IPTU é um imposto muito nobre, porque sua arrecadação é utilizada na prestação de serviços que são palpáveis e vistos pela população. É utilizado na realização de obras que os aracajuanos percebem. A limpeza urbana é um dos serviços que tem recursos do IPTU, operação tapa-buraco, o asfaltamento das nossas vias, as obras que estão sendo realizadas de infraestrutura, drenagem, pavimentação, novas avenidas, como a Perimetral Oeste, que tem recursos do BID, mas que tem contrapartida que leva recursos do IPTU. Além disso, uma parcela significativa dos recursos da Maternidade Lourdes Nogueira, inaugurada em abril deste ano, é oriunda do IPTU”, explica o secretário da Fazenda, Jeferson Passos.

No total, em toda a extensão da cidade estão registrados 255.142 imóveis, dos quais 44.592 são isentos do pagamento do IPTU. Esse imposto incide sobre todo e qualquer tipo de imóvel, seja residencial, comercial, industrial, e também sobre terrenos não edificados. A isenção se estende para as construções avaliadas até R$ 80 mil, ou em até R$ 160 mil, cuja renda familiar seja de até 2 salários mínimos.

Aos que não estão dentro desta faixa de isenção, os carnês do imposto serão entregues através do serviço dos Correios, de forma gradativa. No entanto, é importante ressaltar que o documento também estará disponível de maneira online, a partir de 1º de janeiro, no Portal do Contribuinte, no endereço da Fazenda , clicando na aba de serviços “IPTU”, “Emissão de Carnê”, sendo necessário informar o número de inscrição do imóvel e o CPF do proprietário.

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Fim da obrigatoriedade de declarar ações no IR exige atenção

Só Sergipe — Mon, 27 Mar 2023 11:58:52 +0000

A Declaração do Imposto de Renda de Pessoa Física (IRPF) 2023 trouxe uma novidade para um dos tipos de investidor que mais sofrem na hora de preencher o documento: quem aplica na bolsa de valores. Neste ano, a Receita isentou da obrigação de declarar quem fez operações de venda de baixo valor ou não teve lucro. A simplificação, no entanto, beneficia menos pessoas do que aparenta.

O contribuinte que se enquadra em outros critérios de obrigatoriedade para preencher a declaração anual precisa continuar a declarar os investimentos em renda variável, mesmo que tenha vendido baixos valores ou apenas comprado ações no ano passado. Quem faz o alerta é Diego Figueiredo, diretor de Operações da fintech Grana Capital. A empresa oferece um aplicativo para automatizar a gestão do Imposto de Renda para investidores da bolsa de valores.

“A declaração do Imposto de Renda é como uma foto. Da mesma forma que, num documento oficial, a gente não pode tirar foto de óculos e boné, a Receita Federal vai exigir a melhor fotografia possível da comprovação dos rendimentos”, compara Figueiredo. “A partir do momento em que o contribuinte é obrigado a declarar o Imposto de Renda, deve apresentar as informações da forma mais detalhada possível.”

Mudanças

Até o ano passado, o contribuinte que tivesse qualquer valor aplicado na bolsa de valores, mercadorias, futuros ou similares era obrigado a declarar Imposto de Renda (IR). Mesmo se tivesse tomado prejuízo ou apenas comprado ações (sem vender nenhum papel) no ano anterior. Neste ano, a regra mudou. Apenas quem vendeu mais de R$ 40 mil em renda variável ou que teve lucro de qualquer valor na venda no ano anterior precisará preencher a declaração.

Se a soma das vendas – não do lucro – das ações ficar abaixo de R$ 20 mil por mês e o investidor não fez day trade (comprou e vendeu papéis no mesmo dia), haverá isenção de Imposto de Renda. No entanto, mesmo nesses casos, será necessário declarar os ativos e o resultado das operações, porque houve lucro no ano anterior.

“A Receita fez essa mudança porque detectou que cerca de 500 mil investidores declararam Imposto de Renda no ano passado apenas porque tinham ações. Então resolveu simplificar as regras até para ajudar o pequeno investidor, que muitas vezes se atrapalhava na hora de preencher a declaração”, diz Figueiredo.

O diretor da Grana Capital adverte que a medida, na prática, beneficiará menos contribuintes do que os 500 mil inicialmente previstos. “Qualquer número sobre quantas pessoas físicas vão ser contempladas é um chute”, disse. Segundo ele, não é possível saber se o contribuinte, de um ano para outro, foi ser incluído nos demais critérios de obrigatoriedade para enviar a declaração, que são os seguintes:

• Ganhou mais de R$ 28.559,70 de renda tributável no ano (em salário, aposentadoria, aluguéis ou outras fontes tributáveis),

• Recebeu mais de R$ 40 mil isentos, não-tributáveis ou tributados na fonte no ano (como indenização trabalhista ou rendimento de poupança)

• Teve ganho na venda de bens como casas e carros, entre outros

• Era proprietário de bens de mais de R$ 300 mil

• Passou a residir no Brasil em qualquer mês do último ano, permanecendo no país até 31 de dezembro

• Vendeu um imóvel e comprou outro no prazo de 180 dias

Caso se encaixe em algum desses casos, o contribuinte não deverá declarar apenas o estoque das ações no fim do ano anterior, na ficha “bens e direitos”. Também será necessário informar o resultado das operações – lucro ou prejuízo – na ficha “renda variável”, com os prejuízos preenchidos com sinal negativo para que as perdas possam ser abatidas do Imposto de Renda nos anos seguintes.

Pagamento mensal

No caso de investimento em renda variável, a declaração do Imposto de Renda é apenas uma parte das obrigações com o Fisco. O tributo deve ser pago a cada mês em que o aplicador vende ações, por meio de um Documento de Arrecadação de Receitas Federais (Darf). Na hora de preencher a declaração, é necessário reunir os Darf para facilitar o preenchimento do documento.

Mesmo que o investidor esteja em atraso com o pagamento do IR, deve preencher a declaração. Isso porque a quitação do tributo mês a mês e a declaração são dois processos independentes.

Os demais rendimentos associados às ações e a outros investimentos em bolsa precisam ser informados. Os dividendos devem ser declarados na ficha “rendimentos isentos”. Os juros sobre capital próprio, que pagam 15% de IR, devem ser informados na ficha “rendimentos sujeitos à tributação exclusiva”.

Disciplina

Para evitar dor de cabeça, o diretor da Grana Capital recomenda disciplina e organização para quem resolve se aventurar no mercado de ações. “O ideal é que o investidor organize uma planilha a cada operação em renda variável para diminuir o trabalho na hora de pagar mensalmente o Imposto de Renda e de preencher a declaração no ano seguinte”, ressalta.

Segundo ele, a planilha deve ter o máximo de informações, como valor de cada compra, quantidade de ações, valor da venda, lucro ou prejuízo, preço médio da ação no mês, ticker (código na bolsa) do papel e Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica (CNPJ) da empresa que emite a ação. Figueiredo alerta para a importância de preencher as informações corretas para evitar que os ganhos do investidor sejam corroídos por causa de multas aplicadas pela Receita Federal.

Além disso, lembra Figueiredo, é necessário juntar o máximo de documentos possíveis, como relatórios da distribuidora de valores, notas de corretagem e informes de rendimento de cada empresa ou fundo em que investe. Esses informes estão disponíveis na área de “relacionamento com investidores” do site de cada empresa com ação na bolsa.

“Quem tem lucro na bolsa tem três opções. A primeira é pagar 15% de Imposto de Renda todo mês [em que vende os ativos], ou 20% no caso de day trade. A segunda é atrasar as guias e pagar multa, que cresce com o tempo. A terceira é receber uma carta da Receita com uma intimação para prestar esclarecimentos. Para evitar contratempos, o investidor tem de se organizar”, adverte.

Fonte: Agência Brasil

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Prédio antigo onde seria hotel na Orla de Atalaia está sendo demolido

Só Sergipe — Wed, 13 Jul 2022 21:36:34 +0000

Foi iniciada a demolição do prédio que abrigaria o Hotel Brisa Mar, localizado na Avenida Rotary, na Orla de Atalaia. Inicialmente, o tempo estimado para a conclusão do serviço seria de seis meses, em virtude de o trabalho ser feito por áreas, por causa do grave comprometimento de toda a estrutura. Mas a empresa responsável pela demolição está trabalhando para que esse tempo seja reduzido.

Em setembro de 2021, um laudo de Inspeção e Diagnóstico emitido por empresa particular, contratada pelos proprietários do imóvel, condenou toda a estrutura. O prédio estava em processo acelerado de deterioração, havendo risco, inclusive, de queda de partes dele. O espaço também era constantemente invadido para a prática de atos ilícitos, causando problemas de segurança pública.

Por essas razões, e diante da complexidade de uma possível recuperação do equipamento, optou-se pela demolição, ação que agora foi possível graças às conclusões favoráveis dos embargos judiciais que tramitaram ao longo dos últimos anos.

Ação segura

A possibilidade de implosão imediata da estrutura foi descartada por questões de segurança, e pela probabilidade de causar algum tipo de impacto nas edificações circunvizinhas.

Além de extinguir os riscos à segurança pública, a retirada da estrutura terá, também, como consequência positiva, a melhora da paisagem urbana e valorização de uma das áreas mais importantes e belas da capital sergipana, a Orla de Atalaia, especialmente pelo fluxo turístico.

Para o advogado Vítor Faro de Barros, cuja família reside na rua Desembargador Otávio Souza Leite há 40 anos, dar ao prédio um destino que fosse favorável à região era um sonho antigo da avó dele, de 79 anos. Para Vítor Faro, a retirada da antiga estrutura aumentará não somente a segurança de moradores e passantes do local, como também promoverá a valorização da região.

“Minha avó acompanha diariamente, da janela de casa, cada passo do serviço de demolição. Ela está muito satisfeita porque um dos desejos dela era que fosse dada uma solução ao local”, avalia o advogado. Assim como Vítor Faro, quem também avalia como extremamente positiva a retirada da estrutura é o advogado e Perito Cível, Roberto Figueiredo Torres Maia.

Criado em um imóvel localizado também na Desembargador Otávio Souza Leite, Roberto Maia conta que por muito tempo a mãe, que ainda reside no imóvel, sentiu-se insegura em chegar em casa durante a noite. “A demolição é uma boa solução para os moradores da região”, afirma.

Todo o processo de demolição, retirada e descarte dos entulhos produzidos será realizado seguindo as leis e regulamentações ambientais vigentes.

Fonte e foto: Ascom/ Grupo Banese

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Contribuinte pode solicitar abono e isenção do IPTU no portal da Fazenda de Aracaju

Antonio Carlos Garcia — Tue, 25 May 2021 14:47:52 +0000

Sancionada em 22 de abril, pelo prefeito Edvaldo Nogueira, a Lei Nº 5.382/2021 concede a contribuintes aracajuanos o direito ao perdão de débitos do Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU), do exercício atual ou de anos anteriores.

A nova lei faz parte do Programa Cidade Solidária, um pacote de medidas lançadas pela Prefeitura de Aracaju para atenuar os efeitos da crise econômica provocados pela pandemia da covid-19, na capital sergipana.

O perdão das dívidas se aplica em três situações: para o contribuinte que tenha renda familiar mensal de até dois salários mínimos e apenas um imóvel em todo o território nacional, utilizado como residência e com valor de avaliação de até R$160 mil; imóveis que tenham valor de avaliação de até R$80 mil; e servidores da Prefeitura e da Câmara de Municipal de Aracaju que possuam apenas um imóvel.

O cidadão que atender às exigências descritas pode solicitar o direito através do Portal do Contribuinte, no endereço fazenda.aracaju.se.gov.br, em requerimento totalmente online. No ato da solicitação, é necessário anexar os documentos comprobatórios, inclusive o imposto de renda. No mesmo canal, o cidadão pode fazer a solicitação da isenção do IPTU para 2022, cujo prazo final é dia 30 de junho.

Secretário da Fazenda, Jefferson Passos

Secretário da Fazenda, Jefferson Passos destaca que a modernização dos processos para possibilitar a realização de serviços de forma totalmente online, no Portal do Contribuinte, tem sido fundamental neste momento de pandemia. “É a maneira mais prática e prudente, tendo em vista que continuamos em situação de pandemia e as recomendações de distanciamento social são extremamente necessárias”, enfatiza.

Jefferson explica que a solicitação é simplificada, com passos intuitivos. “Basta que o contribuinte realize o cadastro no Portal do Contribuinte, fornecendo dados pessoais e criando o login e uma senha. Após o cadastro confirmado, ele acessa a página em requerimento online, anexa os documentos necessários, que estão sinalizados no próprio site, e envia a solicitação. Será gerado um número de protocolo, e toda vez que o processo for tramitado pela Fazenda, o contribuinte será notificado através de SMS e e-mail”, detalha o secretário.

Caso não tenha acesso à internet, é possível fazer a solicitação de forma presencial, na Central de Atendimento, na sede da Semfaz, mediante agendamento prévio pelo site ou pelo telefone 3179.1100.

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Tudo que você precisa saber sobre a variável margem

David Rocha — Tue, 22 Dec 2020 13:15:14 +0000

David de Andrade Rocha (*)

Na semana passada falamos como podemos observar o ROI (retorno sobre investimento – na sigla em inglês) para saber se uma empresa tem possibilidades de nos gerar lucros, enquanto investimos em seus ativos. Mas não é somente o ROI que devemos observar quando paramos para investir. Existe uma outra variável chamada Margem que também é muito importante, e é sobre ela que falaremos nessa newsletter.

A margem é a capacidade que a empresa tem de girar seu estoque, muitas empresas lucram dessa forma, isso quer dizer que seus ganhos dependem do alto giro de estoque que possuam, isso é muito comum em grandes redes de varejo e concessionárias de carros, por exemplo.

Muitas vezes podemos observar uma empresa com baixo ROI, mas ainda assim viável para investimento de longo prazo, por ter uma margem absurdamente alta. Porém, devemos tomar cuidado ao fazer a avaliação, pois nesse caso seria necessário observar o lucro final, para saber se a empresa gera realmente valor.

Analogia: maratona e finanças Foto: Agência Brasil

Para entender inicialmente como funciona a Margem de uma empresa vamos imaginar a seguinte cena: Em uma maratona os corredores saem ao som do tiro e correm cada um seguindo sua estratégia para cruzar a linha de chegada, que estará a quilômetros de distância. Os corredores mais preparados e com melhor fôlego tendem a cruzar a linha com mais facilidade; agora imaginemos que essa maratona acontece em uma estrada muito acidentada e cheia de obstáculos. Alguns desses obstáculos são naturais e outros são jogados nos corredores quando eles passam. Logo, somente os mais preparados desses corredores tendem a chegar à linha e cruzá-la.

Essa analogia ilustra bem o funcionamento da Margem, se pensarmos que os corredores são as empresas e a maratona é o ano útil que a empresa tem para gerar lucros (cruzar a linha) para seus acionistas, os obstáculos são os impostos pagos, custos de manutenção e com funcionários, entre outros; já as coisas jogadas nas pessoas são as medidas do governo que podem afetar a empresa, multas por algum erro, entre outros. A empresa que cruza a linha é aquela que no final consegue gerar lucro, mesmo após todas essas coisas no caminho.

A Margem funciona como um fôlego que a empresa tem para superar momentos de dificuldade e continuar seu caminho, ou seja, quanto mais margem, mais sobras tem a empresa para passar por momentos de dificuldade.

Para podermos observar isso, vamos utilizar novamente a tabela da empresa usada na semana passada, para agora termos noção como a margem influencia o lucro, que por sua vez influencia o ROI, lembrando que ela é uma empresa muito conservadora.

Ano	Patrimônio	Receita Líquida	Lucro	Margem	ROI	Caixa	CX Liq	Dívida	Dív/PL	Dív/LL
2020	45.926	41.536	13.104	31,55%	28,53%	7.676	5.011	2.665	0,06	–

Valores em Bilhões

Essa empresa teve uma grande margem até o primeiro semestre de 2020, obtendo 31,55% de margem. Isso quer dizer que para cada R$ 100,00 que a empresa investiu em seu nicho de mercado ela obteve um lucro bruto (antes de descontar os impostos) de R$ 31,53.

Em suma, podemos ver que até o segundo semestre de 2020 essa empresa teve um Lucro Líquido de R$ 13.104.000.000,00 (treze bilhões e cento e quatro milhões de reais).

Ainda é possível notar que essa empresa tem uma saúde financeira muito boa, já que o que ela tem em caixa, R$ 7.676.000.000,00 (sete bilhões e seiscentos e setenta e seis milhões), paga toda a dívida que a empresa tem e ainda sobra mais de cinco bilhões em caixa líquido. Mas falaremos mais aprofundadamente disso em uma outra hora.

Podemos definir uma nota de corte de margem para se investir em uma empresa, os analistas recomendam que essa nota de corte seja maior que 20%, ou seja, só investir em empresas que tenham uma margem superior a 20%. Já no projeto Liberdade Financeira preferimos instruir essa nota de corte em 25%. Por que isso?

Depois de muito observarmos vimos que empresas que têm uma margem em 20% podem até largar muito bem naquela corrida, mas os impostos e outras coisas a retardam bastante e ainda assim uma empresa dessas corre o risco de, se for atingida por alguma medida do governo e/ou até judicial, ela chegar na linha final já nos últimos lugares apresentando um lucro muito pequeno, que iria se traduzir em um ROI muito ruim.

Como estamos tratando de renda variável, devemos pensar nessas hipóteses, por isso esse aumento na nota de corte, que pode até parecer pouco, acaba por fazer muita diferença, já que exclui muitas empresas duvidosas quando se trata de investimentos de longo prazo.

Esse conceito de margem pode ser usado em todos os tipos de renda variável. Utilizei o exemplo de empresa para ficar mais fácil, mas se você tiver um imóvel alugado, proponho fazer esse cálculo para saber a margem de seu investimento:

Pegue o preço que você pagou no imóvel (incluindo impostos), anote em uma aba como investimento. Depois observe a valorização do imóvel pelo índice FIP ZAP, anote em outra aba como valor atual. Crie uma aba chamada aluguel e coloque o valor recebido anualmente (descontado condomínio – se aplicável e o valor do imposto do carnê leão). Depois crie mais três abas e as nomeie de Lucro, Rentabilidade (que é a margem do imóvel) e MRB (multiplicador de renda bruta- que é o ROI do imóvel), veja o exemplo:

Um investidor de imóveis compra em Aracaju um apartamento recém lançado por R$ 120.000,00 (cento e vinte mil reais) em 2018 e aluga-o por uma corretora por R$ 720,00 (setecentos e vinte reais) líquidos, ou seja, já descontados todos os impostos, comissões e condomínio. Dois anos depois, já em 2020, ele vai observar a valorização do imóvel e faz a seguinte tabela:

Investimento: R$ 120.000,00

Valor atual (pela FIP ZAP +20,34%): R$ 144.408,00

Aluguel (720×12): R$ 8.640,00 (em dois anos 17.280,00)¹

Lucro: para achar o lucro subtraia o valor atual pelo investimento e some o total recebido pelo aluguel. Logo, nesse exemplo:

Lucro = (Valor atual – investimento)+Aluguel

Lucro = (144.408,00 – 120.000,00)+17.280,00

Lucro = R$ 41.688,00

Rentabilidade: para achar a rentabilidade divida o Lucro pelo investimento e multiplique o resultado por 100%, por exemplo:

Rentabilidade = (lucro/investimento)X100%

Rentabilidade = (41.688,00/120.000,00)X100%

Rentabilidade 34,74%

MRB²: para achar o MRB divida o aluguel anual pelo investimento e multiplique por 100%, por exemplo:

MRB = (Aluguel/investimento)X100%

MRB = (8.640,00/120.000,00)X100%

MRB = 7,2% a.a

Com esse exercício, você pode saber quanto o seu imóvel se valorizou e quanto tempo ele irá demorar para que você receba pelos aluguéis o investimento total. Logo, é interessante até para entender mais sobre seu patrimônio. No futuro voltaremos a falar de imóveis, mas por hora esse exemplo mostra como saber a margem do investimento funciona para todos os tipos de renda variável.

Notas:

¹ = Os aluguéis no exemplo não foram ajustados nos dois anos, como aconteceria normalmente.

² = MRB (Multiplicador de renda bruta) é utilizado por investidores de imóveis para saber se vale ou não a pena investir naquele imóvel, pois ele indica quanto tempo o imóvel levará para devolver na forma de aluguel o valor investido. No futuro falaremos mais sobre isso.

(*) David Rocha escreve semanalmente, às terças-feiras. Ele é assessor de investimentos e educador financeiro, que vive o mercado diariamente, desde 2011, e autor do livro Tesouro Direto – Um Caminho para a liberdade financeira de 2016.

** Esse texto é de responsabilidade exclusiva do autor. Não reflete, necessariamente, a opinião do Só Sergipe.

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Você tem direito à usucapião rural?

Só Sergipe — Thu, 03 Sep 2020 13:45:16 +0000

(*) João Valença

A usucapião é um direito adquirido após o exercício contínuo da posse de um imóvel. Esse instituto é baseado no direito à moradia, bem como sua função social. Assim, se você mora em um imóvel há anos, não há contestação sobre o exercício da posse (por exemplo, você nem aluguel paga), pode ser que tenha direito à usucapião.

No Brasil, existem várias maneiras de adquirir um imóvel através dessa via, no entanto, aqui falaremos exclusivamente da modalidade rural da usucapião.

Esta é uma modalidade de usucapião que possui tempo mínimo de exercício da posse por cinco anos contínuos, sem contestação. No entanto, estes não são os únicos requisitos caso você queira usucapir um bem com base nessa modalidade.

A usucapião rural é exclusiva para imóveis e terras rurais, ou seja, se o imóvel que você deseja usucapir se encontra em área urbana, você não seguirá essa modalidade. Também é preciso lembrar que essa modalidade é regulada pelo Estatuto da Terra, pela Lei 6.969/81 e pela Constituição Federal, que garantem a função social da terra.

Assim, pessoas sem condições poderão ter uma moradia, garantir seu sustento e a movimentação da economia local através do uso da terra.

Em outras palavras, você terá direito à usucapião rural caso a terra que você tenha ocupado estivesse ociosa e você, ao exercer sua posse por 5 anos, garantiu que ela cumprisse sua função social.

Além disso, a propriedade não pode ter mais de 50 hectares e você não pode possuir nenhum outro imóvel, seja ele rural ou urbano.

Por fim, se você acredita que possui direito à usucapião, aconselhamos que procure um advogado especializado no tema para te auxiliar.

(*) João Valença é advogado da VLV Advogados – Escritório de Advocacia Valença, Lopes e Vasconcelos

** Esse texto é de responsabilidade exclusiva do autor. Não reflete, necessariamente, a opinião do Só Sergipe.

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Quanto tempo demora para ter direito à usucapião?

Só Sergipe — Thu, 13 Aug 2020 19:14:22 +0000

Por João Valença (*)

A usucapião é um instituto por meio do qual você adquire a posse de um bem ao exercê-la de maneira contínua e ininterrupta por determinado período de tempo como se dono fosse.

No entanto, apesar de, normalmente, o prazo para adquirir esse direito ser de 15 anos, como nosso Código Civil elenca diversas modalidades deste instituto, a depender do caso, esse prazo pode ser menor.

Assim, pensando nisso, preparamos este artigo no qual explicaremos quanto tempo leva para você poder usucapir um bem, a depender de sua modalidade.

Usucapião Extraordinária:

É a modalidade mais simples e é preciso exercer a posse por 15 anos, no mínimo. No entanto, caso você tenha feitos melhorias no imóvel, este tempo pode ser reduzido para 10 anos.

Usucapião Ordinária:

Você precisa exercer a posse por, no mínimo, 10 anos. Contudo, se você utilizar o imóvel para moradia ou tiver feito melhorias no bem, este tempo cai para a metade. Assim, você pode dar entrada na ação após 5 anos de exercício da posse.

Usucapião Especial Urbana pró-misero

A usucapião de imóveis urbanos de até 250m² possui tempo mínimo de exercício de posse de 5 anos.

Usucapião Coletiva

Quando a ação de usucapião é realizada por um grupo de pessoas, em condomínio, o tempo mínimo para adquirir o direito sobre o imóvel também é de 5 anos.

Usucapião Especial Familiar

Esta espécie de usucapião, também conhecida como usucapião por abandono de lar, dá direito ao ex-cônjuge que permaneceu no imóvel a usucapir o bem após dois anos utilizando-o como se fosse o único e exclusivo dono.

Usucapião de Bens Móveis

Além dos bens imóveis, é possível usucapir bens móveis, caso você exerça a posse de um carro como se dono fosse, por exemplo, pelo período de 3 anos, desde que haja justo título e boa fé. No entanto, após 5 anos, não é necessário nenhum desses dois requisitos.

Por fim, lembramos que além do tempo mínimo, cada usucapião possui outros requisitos próprios.

(*) João Valença é advogado da VLV Advogados – Escritório de Advocacia Valença, Lopes e Vasconcelos

** Esse texto é de responsabilidade exclusiva do autor. Não reflete, necessariamente, a opinião do Só Sergipe.

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Venda de consórcio cresce 51% em Sergipe

Antonio Carlos Garcia — Thu, 06 Feb 2020 13:00:46 +0000

O consórcio é uma modalidade que tem chamado a atenção dos brasileiros por ser uma boa opção de investimento para aquisição de bens. A venda de consórcios gerais, em Sergipe, cresceu 51%, quando comparados os dados anuais de 2019 com o mesmo período com 2018. As informações são do Consórcio Lyscar (www.consorciolyscar.com.br), associado à BR Consórcios.

Carlos Alberto Lyra: “população opta por mais segurança”

As vendas dispararam na cidade de Aracaju. Os grupos que se destacam são o de imóveis com crescimento de 214%, serviços com 39% e automóveis com 6%, números importantes para a marca na localidade. “Os resultados têm sido um termômetro de esperança para a economia nos últimos anos. A população está optando por mais segurança e estabilidade financeira, como é o caso dos consórcios”, explica Carlos Alberto Lyra, diretor do Consórcio Lyscar.

Novos programas

Um dos fatores de crescimento da BR Consórcios é sua capacidade de inovação. Em 2019, dois programas de investimento foram criados para ampliar as chances para que muitos brasileiros pudessem conquistar seus sonhos de forma planejada. São eles: o Condofaz e o MyPlace.

Com intuito de atender as necessidades dos condomínios residenciais e comerciais em construções (ampliações e reformas) e aquisições de equipamentos em todo o país, o Condofaz chega ao mercado de olho nos cerca de 420 mil condomínios espalhados pelo país.

De acordo com Rodolfo Montosa, diretor geral da BR Consórcios, uma das maiores dificuldades encontradas por muitos condomínios é o controle financeiro. “Todos eles têm muitas necessidades, mas esbarram na falta de recursos para promover as benfeitorias, muitas vezes até em razão dos condôminos inadimplentes. Com o consórcio, os condomínios poderão se organizar de acordo com parcelas que cabem no bolso dos moradores, incentivando-os a traçar um orçamento mensal controlado e sem atropelos”, afirma Montosa.

Já o brasileiro que sonha com a aquisição de um imóvel no exterior, de forma planejada, sem comprometer seus rendimentos, poderá investir no programa MyPlace. Segundo Montosa, as pessoas que buscam imóveis no exterior são atraídas pela qualidade de vida, valorização imobiliária, diversificação de seu portfólio de investimentos e pelos financiamentos a prazos longos com preços acessíveis.

Os dois programas já estão disponíveis no mercado, interessados devem entrar em contato com a empresa para conhecer mais sobre o sistema de consórcio.

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